Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest exclusieve woningmakelaars van Nederland, en een selectie van Nederlandse first-class partners in het buitenland. Voor meer informatie omtrent al deze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Nederlands Aanbod

AMSTERDAM

Valeriusstraat 113 hs - 1075 ER
€ 1.950.000 k.k.
foto 1 Valeriusstraat

Omschrijving

Valeriusstraat 113-hs, 1075 ER Amsterdam

Bijzonder licht en hoogwaardig afgewerkt drielaags benedenhuis van circa 205m² met een heerlijke tuin op het zonnige zuiden, gelegen op een fantastische locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Dit benedenhuis is ideaal te gebruiken als gezinshuis met haar zes (slaap)kamers, twee badkamers en bijzonder veel bergruimte. In 2015 is het huis volledig gerenoveerd waarbij ook de fundering van het pand is vernieuwd.

Locatie en bereikbaarheid
Gelegen op een van de meest charmante plekken in Oud Zuid, vlakbij de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gezellige buurt kent ook vele, fijne lunchgelegenheden en restaurants. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Goghmuseum en Museumplein bevinden zich, evenals het Vondelpark, op loopafstand. Diverse kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen.

Met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Op de Willemsparkweg en de De Lairessestraat stoppen diverse tram- en buslijnen om u met de rest van de stad te verbinden. Tevens is het Haarlemmermeerstation op ongeveer vijf minuten loopafstand gelegen. Binnen vijf à tien minuten bent u met de auto op de Ring A10. Op de openbare weg is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal. Hal met openslaande deuren naar de ruime en vooral erg lichte woonkamer. Doordat het huis aan de voorzijde vrij uitzicht heeft op de Brachthuijzerstraat, valt er bijzonder veel licht naar binnen. De achterzijde van de woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, deze achtertuin is middels een buitentrap bereikbaar. De luxe open keuken (Bendien Wierenga Architecten) is voorzien van veel opbergruimte en beschikt over alle luxe inbouwapparatuur die u nodig heeft. Deze verdiepingsvloer kenmerkt zich door haar fraaie gipsen ornamenten en de prachtige authentieke houten visgraatvloer, afkomstig uit Frankrijk van maar liefst 100 jaar oud. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, hier geniet u dus de hele dag van de zon!

Eerste verdieping:
Via het deels originele trappenhuis bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de rustige voorzijde en beschikt over een sfeervol Frans balkon. Voorts een tweede kleinere kamer aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Ook de luxe badkamer op deze verdieping is ontworpen door Bendien Wierenga Architecten en beschikt over een stand alone ligbad, inloop regendouche, meubel voor de dubbele wastafel en vloerverwarming. Het plafond op de eerste verdieping is tijdens de verbouwing extra geïsoleerd, evenals de beglazing in de kozijnen aan de voorzijde. De achterzijde van het gehele appartement is in 2015 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas.

Souterrain:
Vanaf de hal is er middels een open trap toegang tot het souterrain. Wegens de prachtige hoogte van circa 2,60 meter en de grote ramen, is deze verdiepingsvloer uitstekend te gebruiken als slaapverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel dienst doet als thuisbioscoop, voorzien van geïntegreerd projectiescherm. De voorzijde beschikt over een ruime slaapkamer en een riante berging waar onder andere ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zitten. Vanaf de hal is de tweede badkamer van het huis bereikbaar, voorzien van inloopregendouche en wastafel. Separaat toilet met fontein tevens bereikbaar vanaf de hal. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een fraaie gepolijste betonvloer.

Valeriusstraat
Adriaan Valerius (1575-1626), notaris te Veere. Bekend door de door hem aangelegde verzameling volksliederen, nog heden bekend als ‘Nederlandtsche Gedencklanck’. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden
- Drielaags benedenhuis van circa 205m² GO / BVO 242m² (NEN2580)
- Zes (slaap)kamers
- Twee badkamers
- Verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden van circa 51m²
- In 2015 volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking
- Nieuwe fundering
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Kleine VvE, Valeriusstraat 113, bestaande uit vier leden
- Servicekosten bedragen € 300,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
dubbel benedenhuis
Soort bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
N/A
Soort dak
plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
205 m2
Overige inpandige ruimte
m2
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
811 m3
Perceeloppervlakte
m2
Contactpersoon

Sander Bovenkerk profile image

Sander Bovenkerk
Real estate agent

+31 6 55 74 61 72
bovenkerk@heerenmakelaars.nl

Heeren makelaars

Stadionweg 75
1077 SE Amsterdam


+31 20 470 22 55


info@heerenmakelaars.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Valeriusstraat 113 hs

FOTO'S